免責聲明｜律師審閱定稿｜2026-07-14

服務條款｜第一條～第十二條及附則一至三均為律師審閱定稿（2026-07-22）｜適用：本公司「土地開發潛力評估系統」（亦稱台灣地籍與都市計畫整合查詢系統）之網頁版 /web、LINE 及 API 等全部使用方式

第一條　服務內容與範圍

本系統提供台灣部分縣市之土地地籍、都市計畫使用分區、建築管理法規之整合查詢、數據分析與初步評估試算服務。本系統之具體支援縣市、資料更新頻率及功能範圍，均以系統介面最新公告為準。本公司保留隨時調整或變更支援範圍之權利。

第二條　使用資格與帳號管理

使用者須為依本系統流程完成註冊、或取得正式授權之個人、法人或其他組織。使用者應提供真實、正確且最新之資料。若資料有變更，應立即更新。使用者應妥善保管其帳號及密碼，並對該帳號登入後之一切使用行為、衍生費用負擔法律責任。不得將帳號借予、轉讓或與第三人共用。

第三條　授權範圍與使用限制

本公司僅授權使用者於其自身業務內部範圍內查詢與使用本服務。非經本公司事前書面同意，使用者不得：

1. 轉售、轉租、分許可本服務或查詢結果。
2. 使用任何自動化工具（如爬蟲、機械人、指令碼等）大量自動擷取、儲存或下載本系統資料。
3. 將查詢結果再包裝、重組或加工作為對外提供之資料服務。
4. 進行逆向工程、反向組譯或解構本系統之技術架構。

第四條　付費、計費與規費負擔

本服務之費用依當期系統介面公告之方案（如單筆計費、月租訂閱、企業授權等）及付費方式計收。費用不包含因查詢所衍生之政府規費（如地籍謄本費、規費等）。前述規費應由使用者自行負擔，或依雙方另行約定之代墊及結算機制處理。訂閱制方案如未於續期日前依規定取消，視為同意依原方案自動續滾計費。

第五條　服務變更、中斷與不可抗力

本系統之部分資料來源依賴政府端公開資訊系統或 API 串接。若因政府端系統改版、封鎖、限制連線、維護或資料錯誤，導致本系統部分功能暫停、降級或延遲，本公司將盡力協助恢復，但不保證服務絕不中斷。因天災、戰爭、罷工、政府法令變更、電信網路中斷、黑客攻擊或非可歸責於本公司之事由，導致本服務無法正常運作時，本公司不負任何違約或賠償責任。

第六條　損害賠償與責任限制

本系統提供之所有查詢結果、估算數據與試算報告，僅供使用者作為業務參考，不構成任何法律、稅務、投資或建築實務之正式諮詢或承諾。使用者依據本系統資料所作之任何決策，其風險由使用者自行承擔。本公司對本服務之及時性、安全性、準確性及完整性，不負任何明示或默示之擔保責任。如因本公司故意或重大過失致使用者遭受損害，本公司所負之累計總賠償責任，以該使用者當年度就本服務已支付予本公司之服務費用總額為最高上限。

第七條　個人資料保護與隱私權

本公司因提供本服務而取得之使用者註冊資料、操作紀錄等，均依中華民國《個人資料保護法》及本公司「隱私權政策」進行蒐集、處理及利用。使用者於系統中所輸入之特定查詢標的（如地號、身分識別等），本公司將於系統維運及優化服務之必要範圍內留存操作日誌，並依法善盡保密義務。

第八條　智慧財產權歸屬

本系統之操作介面、報告格式、法規代碼組裝邏輯、判讀演算法及衍生內容之著作權、專利權及其他智慧財產權，均屬本公司或其權利人所有。政府公開資料本身之著作權仍歸原主管機關所有，不受前項限制；但經本公司加值、整理後之資料呈現與報告形式，仍受智慧財產權法律保護。

第九條　違約與帳號終止

使用者如有違反本條款任一規定之情事，本公司得不經事前通知，逕行暫停、限制或終止該帳號之使用權限。帳號因此終止者，已收取之費用依原方案約定或依未到期比例結算處理；如因使用者違約致本公司受有損害者，本公司仍得依法追究其損害賠償責任。

第十條　條款修改與變更

本公司保留隨時修改本條款之權利。條款修改後將於本系統介面或官方網站公告，不另行個別通知。自公告日起，使用者若繼續使用本服務，即視為已閱讀、理解並同意接受修改後之服務條款。

第十一條　準據法與管轄法院

本條款之解釋、效力、履行及爭議解決，均以中華民國法律為準據法。因本條款或使用本服務所生之任何爭議，雙方應先本於誠信原則協商解決；如協商不成而涉訟時，雙方同意以臺灣桃園地方法院為第一審管轄法院。

第十二條　其他（條款獨立性）

本條款任一條文之全部或一部被認定為無效或無法執行時，不影響其他條文之有效性、合法性及可執行性。

附則一　服務提供者資訊

本服務由築億開發管理顧問有限公司（下稱「本公司」）提供。統一編號 83204607｜負責人 簡明山｜登記地址 桃園市八德區大福街76號3樓｜聯絡信箱 topspot.chien@gmail.com。

未滿十八歲者，應由法定代理人閱讀並同意本條款後，始得使用。

附則二　訂閱扣款、電子發票與退費

1. 付費訂閱透過第三方金流服務商（綠界科技 ECPay）以信用卡定期定額方式收取；使用者授權本公司及金流服務商於每期依約定金額扣款。使用者得隨時於系統內取消次期續訂，取消後不再扣款，當期仍可使用至到期。

2. 本公司依中華民國稅法開立電子發票，並以使用者提供之資訊為準。

3. 退費：本服務為一經開通即提供之線上數位服務。依《通訊交易解除權合理例外情事適用準則》，本服務屬不適用七日猶豫期之情形；除法令另有規定或本公司另有公告之試用條件外，已扣款之當期訂閱費用原則上不予退還。使用者得隨時取消次期續訂。

4. 加購項目（如單份報告、超量查詢包）為一次性計費，購買後不予退還。

附則三　電腦生成內容與報告使用

1. 本服務含 電腦生成之建築示意圖與自動試算，非實際設計圖、施工圖或估價報告，僅供概念參考，不得作為送審、施工或交易依據。

2. 使用者就其依方案產出之報告，得於自身業務範圍內合理使用；但不得移除浮水印或標示、宣稱為本公司以外之著作。

服務條款第一條至第十二條及附則一至三｜律師審閱定稿｜2026-07-22

隱私權政策｜律師審閱定稿｜2026-07-22｜依中華民國《個人資料保護法》辦理

一、前言

築億開發管理顧問有限公司（下稱「本公司」）尊重並保護您的個人資料。本政策說明本公司於提供本服務時，如何蒐集、處理、利用及保護您的個人資料，並依中華民國《個人資料保護法》辦理。

服務提供者：築億開發管理顧問有限公司｜統一編號 83204607｜負責人 簡明山｜登記地址 桃園市八德區大福街76號3樓。

二、蒐集之資料類別

1. 帳號資料：電子郵件、帳號名稱、密碼（加密儲存）；若以社群方式登入，另含該平台提供之識別碼（如 LINE userId）。
2. 交易與計費資料：訂閱方案、付款紀錄、電子發票資訊；信用卡卡號等付款細節由第三方金流服務商（綠界科技）處理與保存，本公司不儲存完整卡號。
3. 服務使用資料：查詢之縣市／行政區／地段／地號、功能使用紀錄、用量次數、時間戳（供計量、對帳與防濫用）。
4. 技術資料：IP 位址、瀏覽器與裝置資訊、Cookie 及類似技術。

三、蒐集目的與法律依據

本公司基於下列特定目的蒐集與利用您的個人資料（個資法第 19 條）：

• 提供、維運與改善本服務；
• 帳號管理、身分驗證與登入；
• 訂閱計費、開立發票、對帳與客服；
• 用量計量、配額控管與防止濫用（公平使用政策之執行）；
• 依法令要求之保存與配合。

四、資料之利用、國際傳輸與委外

4.1 本公司於前述蒐集目的之必要範圍內利用您的個人資料，不會販售或出租您的個人資料予第三人。

4.2 為提供服務，本公司將必要資料委由下列受託／合作之第三方處理，並要求其盡相當之保護義務：

• 金流與電子發票：綠界科技 ECPay（付款處理、開立發票）；
• 雲端代管：Google Cloud Platform（asia-east1，台灣）（伺服器運算與資料儲存）；
• 社群登入／通訊（如適用）：LINE。

4.3 上述部分服務可能涉及資料之跨境處理，本公司將於合理範圍內確保其符合適當之保護水準。

五、資料保存期間

本公司於蒐集目的存續期間及法令要求之期間內保存您的個人資料（例如交易與發票資料依稅法規定保存）；逾期或經您合法請求刪除且無保存義務時，予以刪除或匿名化。

六、資料安全

本公司採取合理之技術與管理措施（如傳輸加密、密碼雜湊、權限控管、存取紀錄）保護個人資料，防止未經授權之存取、竄改或洩漏。惟網路傳輸與儲存無法保證絕對安全。

七、您的權利

依個資法第 3 條，您就本公司保有之個人資料得行使下列權利：查詢或請求閱覽；請求製給複製本；請求補充或更正；請求停止蒐集、處理或利用；請求刪除。

行使方式：來信 topspot.chien@gmail.com，本公司將於合理期間內處理。您亦得隨時撤回同意或刪除帳號，惟可能因此無法繼續使用部分或全部服務。

八、Cookie

本公司使用 Cookie 及類似技術以維持登入狀態、記住偏好與分析使用情形。您可透過瀏覽器設定拒絕 Cookie，惟可能影響部分功能。

九、未成年人

若您未滿十八歲，應由法定代理人閱讀並同意本政策後，方得提供個人資料及使用本服務。

十、政策修改

本公司得因法令或營運需要修改本政策，並於官方管道公告；修改後您繼續使用即視為同意。

十一、聯絡方式

如對本政策或個人資料之處理有任何疑問，請聯絡：築億開發管理顧問有限公司　topspot.chien@gmail.com

公平使用政策｜律師審閱定稿｜2026-07-22｜為《服務條款》之一部分

一、目的

本政策旨在確保全體使用者能公平、穩定地使用本服務，並控管高成本功能（如電腦生成示意圖、報告產出）之濫用，以維持服務品質與永續營運。本政策為《服務條款》之一部分。

二、公平使用上限（各方案）

各訂閱方案設有合理使用上限（非無限）。實際數字以本公司官方方案頁公告為準，現行如下：

三、逾量之處理

1. 達到配額上限時，本公司得暫停該功能至次期重置，或提示您升級方案或加購（如超量查詢包、單份報告）。
2. 加購項目為一次性計費，不予退還。

四、禁止之濫用行為

下列行為屬濫用，本公司得依《服務條款》第九條處置：

1. 以爬蟲、機器人、自動化腳本、大量並發等非人工方式大量查詢；
2. 共用、出借、轉售帳號，或以多帳號規避配額；
3. 將查詢結果、報告或資料再散布、轉售予未訂閱之第三人；
4. 規避或破解計量、配額、浮水印或權限機制；
5. 以異常高頻或系統性方式擷取資料，影響服務穩定或本公司成本。

五、違規之後果

視情節輕重，本公司得採取下列一項或多項措施，且不退還已收費用：速率限制（降低請求頻率）；暫停特定功能或整體帳號；終止帳號並保留法律追訴權利。

六、API 使用規範（如適用）

1. API 授權採每帳號獨立金鑰＋按量計費；金鑰不得外流或共用。
2. 應遵守本公司公告之每分鐘請求上限；超量得被限流或計費。
3. 不得將 API 結果包裝為與本服務競爭之產品對外提供。

七、高成本功能之合理使用

電腦生成示意圖與報告產出涉及外部運算成本（如外部生圖服務費用），除配額限制外，本公司保留對異常大量、非正常業務目的之使用進行審查、限制或個別議定之權利。

八、政策修改

本公司得因營運需要調整配額數字與本政策內容，並於官方管道公告。

九、聯絡方式

對本政策有疑問或需申請提高上限／企業方案，請聯絡：築億開發管理顧問有限公司　topspot.chien@gmail.com