法規與土地開發實用文章

共有土地依土地法第 34 條之 1 有多數決處分機制，也有優先購買權保護。這篇說明自己持分能否單獨出售、會不會被其他共有人處分掉，以及要整合開發的實務難點。

土壤液化潛勢圖是區域性的參考資料，不等於個別基地的地質調查結果。這篇說明潛勢分級的意義、真正該看的是什麼，以及買房買地前的判斷順序。

仲介常用「國土計畫法要上路了，趕快變更」催件。這篇說明國土計畫法第 45 條的時程規定、區域計畫法何時才停止適用，以及農地要能蓋房子的現行途徑。

危老要全體同意、都更有多數決，但真正決定走哪條路的是基地面積、鄰地整合可能性與時間成本。這篇用 3 步判斷，並提醒都更面積門檻各縣市不同。

危老重建的適用條件寫在條例第 3 條，但真正卡住多數案子的不是屋齡，而是「合法建築物」認定、全體同意，以及 116 年 5 月 31 日的申請期限。

市面流傳的購地推算房價公式（土地單價 ÷ 容積率 × 係數）在什麼情況下會失準。這篇拆解係數的真正意義、三個常見誤用，以及自己粗估時該先查哪兩個數字。

地目等則制度已於民國 106 年 1 月 1 日廢除，舊權狀上的「建」「田」「旱」只是歷史紀錄。真正決定能不能蓋的是使用分區與使用地類別，這篇說明差別與查法。

容積率決定總樓地板，不直接決定樓層數。真正卡住樓層的是建蔽率、高度比、斜線限制與各地方規定。這篇把從地號推到樓層數的完整路徑拆開講。

分區再好、容積率再高，只要接不到建築線就領不到建照。這篇說明建築線是什麼、法源在哪、現有巷道能不能用，以及買地前該怎麼先確認。

公告土地現值和公告地價是兩個不同的數字、由不同法條規定、繳不同的稅。這篇用一張表分清楚，並說明為什麼網路上「每 3 年」的說法已經是舊條文。

非都市土地的甲乙丙丁種建築用地，建蔽率從 40% 到 70%、容積率從 120% 到 300%，差距很大。這篇用法規原文對照四種用地的差別、各自在什麼分區裡，以及怎麼查出自己那筆是哪一種。

老屋重建能蓋幾坪？算法本身很簡單：基地面積 × 容積率。真正卡住多數人的是不知道自家土地的建蔽率與容積率，以及三個會讓實際坪數和你算的不一樣的因素。

土地謄本的面積、權利範圍、公告現值都看得懂，但謄本上找不到使用分區、建蔽率、容積率。這篇說明謄本能回答什麼、不能回答什麼，以及缺的那幾個數字要去哪裡查。

建蔽率＝建築面積÷基地面積，容積率＝可計容積樓地板÷基地面積。這篇用白話講清楚怎麼算，以及為什麼「基地面積×容積率」算出來的坪數，實際上可能比你想的多、也可能比你想的少。

土地使用分區怎麼查？查到住宅區、商業區只是第一步。同樣是住宅區，法定容積率可能從 120% 到 240%——差一倍。這篇教你查分區、看懂分區名背後的真實數字，以及為什麼分區名不等於能蓋多少。

買地前該查什麼？使用分區、建蔽容積、土地價值、開發風險、產權面積——這 5 件事沒查清楚，好地也可能踩雷。這篇是買地評估懶人包，教你三分鐘先自己查一遍。

農地能不能蓋房子？關鍵在面積門檻（0.25 公頃）、使用分區與農民資格。這篇用白話講清楚農舍興建條件，也說明農地能設置哪些農業設施（溫室、農機具室等），並教你三分鐘查清一塊地的分區與建蔽容積。

危老重建能拿多少容積獎勵？上限是基準容積的 1.3 倍或原建築容積的 1.15 倍（擇高），由耐震、綠建築、退縮等項目組成；規模獎勵另計、不受上限限制。注意時程獎勵已於 114 年 5 月退場，且危老申請只到 116 年 5 月 31 日。