權狀寫地目「建」就是建地？地目早就廢了

「我這塊地目是『建』，所以是建地啊。」

這句話在買賣現場出現的頻率極高，而它在民國 106 年之後已經不成立。

一、地目等則制度已廢除

依內政部 105 年台內地字第 1050436952 號函，地目等則制度自民國 106 年 1 月 1 日起廢除。

意思是：

拿一張民國 90 年的權狀，上面寫「建」，那只代表當年的地目登記，不代表現在的管制。

二、真正決定能不能蓋的是這兩欄

現行制度下，一塊地能不能蓋、能蓋多少，看的是兩層：

都市土地

非都市土地

🩸 最常見的誤判：同樣在「一般農業區」裡，

• 甲種建築用地 → 可以直接申請建照
• 農牧用地 → 要走農舍那一套（面積 0.25 公頃等條件）

同一個分區、不同用地類別，命運完全不同——而這兩欄，舊地目通通看不出來。

三、為什麼還是一堆人在講地目

三個原因：

1. 舊權狀還在流通——民國 106 年前的權狀上面就是有地目

2. 「地目建」跟「建築用地」聽起來像同一件事——但一個是廢除的舊制、一個是現行的使用地類別

3. 網路文章沒更新——很多教學文寫於 106 年以前

四、怎麼查現在該看的那兩欄

實務上最快的方式是用地號直接查：輸入縣市、行政區、地段、地號，系統回傳使用分區（都市土地）或使用分區＋使用地類別（非都市土地），以及對應的建蔽率、容積率。

全台 22 縣市都查得到，免費 60 筆／月。

👉 輸入地號查現在的分區與用地類別

五、一句話總結

地目是歷史，分區與使用地類別才是現在。

看到「地目建」不要高興太早，看到「地目田」也不要太早放棄——去查現行的分區。

---

延伸閱讀：

• 甲、乙、丙、丁種建築用地差在哪
• 土地使用分區查詢完整教學
• 土地謄本怎麼看

本文所述制度以內政部公告及現行法規為準，個案認定請洽當地地政與建管機關。