土地開發潛力評估系統

Name: 土地開發潛力評估系統
Brand: 築億開發管理顧問有限公司

全台 22 縣市免費 60 筆／月起用 3D 模擬＋報告一次到位

一次查清「土地面積、使用分區、建蔽容積、土地價值、開發風險」——全台 22 縣市地籍・分區・量體・效益・3D模擬圖・報告匯出，功能一次到位。

免費查 60 筆，立即開始 → 查看方案與定價 ↓

▲ 實機操作示範（20 秒）——選地段、輸地號，分區・建蔽率・容積率・面積・地價一次到位

▶ 看完整示範（89 秒）——從查地號到產出報告，一次看完

系統一鍵生成的建築 3D 模擬示意圖（清水混凝土・木紋・魔幻時刻光） — ▲ 系統一鍵生成的 3D 建築模擬圖範例——填量體、選風格即出圖，無需另找人繪製

19+年建築規劃經驗

22縣市覆蓋

5大官方系統整合

2,038+累計查詢筆數

整合 地籍・都計・建管・實價登錄・環境敏感 五大官方資料系統

查一筆地號，得在四五個官網來回複製貼上，光開分頁就耗掉半天。

每個縣市的都計網站介面都不同，每換一縣就得重新摸索一次。

案子一多，「這塊地能建多少、值不值得」最好三分鐘就有答案。

客戶要 3D 示意圖才有感，外包一張數千元又得等好幾天。

一句「可以蓋」不夠，客戶要的是一份拿得出手的正式報告。

你，也是遇到這些問題的行業？

適用對象

🏛 建築師

客戶一句「先幫我評估看看」，背後是好幾天的規劃與提案；案子沒成，投入的心力全收不回。

📐 地政士／土地仲介

手上一堆地號，地籍、現值、實價登錄、開發分析各在不同網站，開開關關，時間全耗在切換視窗上。

🏗 土地開發商／建設公司

評估慢一步，機會就溜走——坪效還沒算完，好地已經易主。

💼 專業投資人

跟投資方談案，光靠幾句話沒有說服力——沒有完整報告佐證，再好的案子也難以取信。

你好，我們是築億開發管理顧問有限公司，負責人累積 19 年以上建築規劃實務經驗，深知土地建築開發規劃服務行業的痛點，因此打造了一套土地開發評估系統，用極小成本換取高效價值，把花費數天到數週的工作時數縮短到幾分鐘——全台 22 縣市覆蓋查詢，地籍、使用分區、土地資訊、實價登錄、容積量體、效益試算、3D 模擬圖、產出報告與簡報，一站查詢輕鬆完成。

他們這樣說

客戶回饋

「原本一塊土地的基本資料分布在各個公家機關，一個文件一個文件去找去對，最少要花半天的時間；現在只要幾分鐘就能取得，可以把時間做最好的安排，也能更精準地針對土地開發。」—— 何代書｜桃園地政士

「這段流程動輒耗費數天，萬一中間資訊沒對齊，就很可能錯失最佳談判時機。現在能在幾分鐘內搞定地籍與土地使用分區的初期盤點，把更多精力放在法規風險評估與客戶溝通上。」—— 善O工商地產｜工商地產仲介

系統操作流程

使用流程

選縣市・輸入地號一次輸入＋批次查詢

→

一鍵查詢地籍＋分區＋實價＋風險

→

容積量體＋效益試算輸入數字自動計算

→

3D 概念圖下拉選單＋自定關鍵字

→

產出報告／簡報WORD／PPT 格式

全台縣市查詢功能覆蓋

誠實揭露

以下是各縣市「資料查詢」的覆蓋——反映的是全台各地政府圖資的現況，不是系統能力的差異。目前 嘉義縣、連江縣 的都市分區因國土署全國圖台維護中需手選（地籍、面積、公告現值不受影響）。
而查詢只是第一步：取得數據後的量體試算、開發效益評估、3D 模擬圖、評估報告與簡報產出，全台皆通用——那才是整套系統的價值所在。

✓完整支援手選可查·分區需自選–該縣無此功能

	核心查詢 · 免費						進階查詢 · 付費
	地籍面積	公告現值/地價	都市分區	非都市分區	建蔽率/容積率	地圖/街景	量體試算	開發效益試算	航高管制	地質敏感	基地風險	套繪圖	禁限建
臺北市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
新北市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–
桃園市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓
臺中市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
臺南市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
高雄市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
基隆市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
新竹市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–
新竹縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
苗栗縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
彰化縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
南投縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
雲林縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
嘉義市	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
嘉義縣	✓	✓	手選	✓	手選	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
屏東縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
宜蘭縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
花蓮縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
臺東縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
澎湖縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
金門縣	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–
連江縣	✓	✓	手選	✓	手選	✓	✓	✓	✓	✓	✓	–	–

資料依系統程式碼自動推導（county_capability_matrix.py）

省下的時間，留給更有價值的事

查建蔽容積、查實價、算容積、做報告——原本要數天到數週，現在只要幾分鐘搞定。

省下的時間，可以拿去談成更多案子、多跑一趟現場、專注公司經營、陪伴最愛的家人。

方案與定價

訂閱方案

免費試用

NT$0 / 月

地號查詢 60 筆／月・可批次查詢
面積・使用分區・建蔽率・容積率
地圖／街景
地圖為浮水印預覽・量體關鍵數字打碼・無效益試算／3D 生圖／報告匯出

免費開始 →

基本

NT$500 / 月

含免費全部功能
地號查詢 30 筆／日（≈900 筆/月）・可批次
進階查詢：基地風險・航高・地質・實價
套繪圖・建物資訊・禁限建・量體效益
贈送 3D 建築模擬圖 10 張／月
報告匯出各 10 份／月

立即訂閱 →

進階

最受歡迎

NT$1,500 / 月

含基本全部功能
進階查詢・套繪・量體效益（承繼基本）
地號查詢 90 筆／日（≈2,700/月）・可批次
贈送 3D 建築模擬圖 30 張／月
報告匯出各 30 份／月

立即訂閱 →

完整

全功能旗艦

NT$3,000 / 月

含進階全部功能
全部進階功能＋更高配額（承繼進階）
地號查詢 200 筆／日（≈6,000/月）・可批次
贈送 3D 建築模擬圖 80 張／月
報告匯出各 80 份／月

立即訂閱 →

付費方案為月訂閱制，透過綠界信用卡定期定額扣款，可隨時取消次期，不影響已使用期間。年繳可用上方切換（月費 ×10＝省 2 個月）；創始會員再加送 1 個月（共省 3 個月）。

💡 換算一下：基本方案 NT$500／月 ≈ 外包一張 3D 算圖的價錢，卻能每天查 30 筆地籍分區、整月算量體效益、生圖 10 張、出報告各 10 份——一個案子省下的找資料與外包工時，往往第一週就回本。

方案功能比較

逐項比較

	免費NT$0	基本NT$500／月	進階NT$1,500／月	完整NT$3,000／月
查詢與基本資料
地號查詢額度	60 筆／月	30 筆／日≈900／月	90 筆／日≈2,700／月	200 筆／日≈6,000／月
批次查詢	✓	✓	✓	✓
面積・使用分區・建蔽率・容積率	✓	✓	✓	✓
地圖／街景	✓	✓	✓	✓
進階查詢與分析（基本方案起解鎖）
基地風險・航高管制・地質敏感	—	✓	✓	✓
實價登錄成交行情	—	✓	✓	✓
套繪圖・建物資訊・禁限建	—	✓	✓	✓
容積量體試算	打碼預覽	✓	✓	✓
開發效益試算	—	✓	✓	✓
產出與匯出
贈送 3D 建築模擬圖	—	10 張／月	30 張／月	80 張／月
評估報告匯出（Word／PPT／PDF）	—	各 10 份／月	各 30 份／月	各 80 份／月