土地開發潛力評估系統

築億開發管理顧問有限公司
🆕 2026-10-06 更新：「① 地號查詢」結果新增土地使用管制要點（官方公告文件）卡片——依地號所屬的都市計畫案，列出官方公告的要點文件連結：桃園附同區版本鏈與「建議先看」，新北、新竹縣連到官方公告頁；僅整理連結供查閱，內容以主管機關公告為準。「周邊成交行情」改為只取近 12 個月的實價登錄成交（資料更新至 115 年第 3 季，成交期間 114/10～115/09），避免舊案交屋登記把行情拉偏。另修正新竹縣部分地號查不到使用分區與建蔽率／容積的問題。
🆕 2026-09-23 更新：「③ 效益評估」新增容積移轉／增額容積代金試算——有勾容移/增額%且查得到公告現值時，開發成本自動多一行代金概估；可切換「簡化速算版」（公告現值×0.45）或「精算版」（土地開發分析法差額，沿用既有售價/造價，不必額外輸入）。僅供內部評估參考，正式代金金額仍須依當地要點委託估價業者出具報告。
🆕 2026-09-17 更新：「② 量體試算」新增免計容積逐項精算（陽台/梯廳/屋突/機電）、容積獎勵逐條精算（危老/都更）、地下室排序優化、車位總數與法定停車位精算（§59表／自訂公式）；「③ 效益評估」新增公設比試算（含地下室大公），並可對照既有的土地總坪效／建築總坪效，樓地板與坪效數字算得更細、更準。
✕ 關閉

① 地號查詢

－

批次查詢與 CSV 匯出

逐筆選縣市／行政區／地段並填地號，按「＋ 新增一筆」加入更多；2 筆以上才會啟動批次。

單筆查詢結果

定位地號中…
顯示完整查詢資料 

    

    

      
      

        
        
        
        
      

      

      
      

        地籍+分區圖底圖：
        

          
          
        

      

      
      

        
        

          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
        

      

    

    
    

    地籍+分區圖
    

    官方套繪圖
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    基地風險套疊圖
    

    

    

    

    


    
    

      
批次查詢結果

      

          
            

              #
              地號
              面積 m²
              使用分區/地類別
              建蔽 %
              容積 %
              公告地價
              公告現值
              計畫案
              地圖
              合併
            

          
          
      

    


    
    

      
🔗 基地面積合併清單

      

      

        
        
      

    

  


  
  

    
② 量體試算

    

    
    

    
    

      
      
農業區/保護區/農牧用地等可評估變更後開發潛力；填了則以情境值試算、並附法定對照。

      

        

        

      

    


    

      

      

      

    

    


    

      

      

      

    

    

      
      
    


    
    
    

      
      
    

    

      

      

    


    
    

      
      

        
        
      

      

        
依建築技術規則建築設計施工編 §162 等逐項計算。三個開關決定套哪一組法定上限；各 % 預設＝法定上限，可調低、調高會被後端夾回。

        

          

          

          

        

        

          

          

          

          

        

        
陽台為私人專有非公設；梯廳為公共設施，兩者2026-09-16起分開輸入（各≤10%，合計≤15%，超過後端會按比例縮回）。

        

          

          

          

        

        
屋突「單層未達 25㎡ 仍以 25㎡ 計」是逐層適用：每層先取「建築面積×屋突% 與 25㎡ 的大者」，再乘層數。

        

          

          

          

        

        
本模式只算地上免計；地下停車／防空避難室已由上方「地下室」欄位（層數×覆蓋率）全額免計，不在此重複輸入（2026-09-15 依使用者裁示移除重複欄位）。機車換算值無全國統一標準（查證後建築技術規則§59~62查無機車相關規定，不同於汽車§60①⑦的40㎡上限），請自行查證當地規定後輸入，系統不驗證。

      

    


    
    

    
    
重建路徑擇一；各獎勵%為建議值可改。危老為封閉式（依§6不可併都更/綜合設計），都更可併綜合設計。容移/增額屬移轉購買、獨立可選。

    
    

      
      
      
    

    

      

      

      

    

    

      

      

      

    

    


    
    
    
這三項各都市計畫土地使用分區管制要點自訂門檻與比例，系統不預填建議值——請查該計畫土管要點原文後填入。危老路徑不可併（同綜合設計）。

    

      

      

      

    

    
    

      

      

    

    
上述三項未收錄的其他個案獎勵，自行輸入名稱與比例；系統不驗證，危老路徑同樣排除。若性質其實是容積移轉/代金購買，請改用上方對應欄位，不要填在這裡。


    
    

      
      

        
        
      


      
      

        
A 組（時程§6Ⅱ＋規模§6Ⅲ~Ⅴ）合計上限 10%，由系統依施行日與今日自動算，不必輸入。B 組受§6Ⅰ「1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積擇高」總量上限。

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

        

          

          

          

            

            

          

        

      


      
      

        
一般情形總量上限 50%（母法§65Ⅰ＝1.5 倍基準容積）；策略性更新地區等例外請自行覆寫上限。時效性獎勵（§14）由系統依辦法修正施行日與今日自動算。

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

        

          

          

          

            

            

            

            

            

          

        

      

      

    

    


    

      
    

    

    
    
    

      

      
試算量體中…

    

    
    

    
    

      
      

        
        
地上自動連動上方「停車位數」欄位；地下＝開挖面積÷每輛所占坪數，無條件捨去（物理容量，非法規進位）。開挖面積可帶入地下室設定，坪數需自填無法定值。汽車／機車各自獨立，若共用同一地下室請自行分配面積，避免同一塊面積算兩次。

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

      


      
      

        
        

          
          
        


        

          
依§59停車空間設置標準表算出法定最低車位數，供參考；都市計畫書如另有規定以其為準，逐縣市加嚴不在本表範圍內。樓地板面積請填「地上不含屋突／陽台／室內停車空間」的數字（§59 表列總樓地板面積不計入室內停車空間）——先按上方「產生量體報告」，報告文字裡「地上總樓地板面積（不含屋突／陽台／室內停車空間，供法定停車位計算參考）」那一行就是這裡要填的值。

          

            

            

          

          

            

            

          

          

            

            

          

        


        

          
當地土地使用分區管制要點如另有規定，數值請自行查證輸入（系統不驗證）；門檻以下仍需求最低1輛（非全免），超過部分無條件進位。汽車／機車各自獨立設定，不互相連動——比例常不同縣市/計畫不一致。

          

            

            

            

          

          

            

            

            

          

          

            

          

        

      

    

  


  
  

    
③ 效益評估

    
沿用上方「② 量體試算」的建蔽／容積／面積／樓層／用途／容積獎勵等設定，於此填財務參數試算開發效益。

    

      

        

        

      

      
      

        
        
      

      

        

        

      

      
      

        

        

        

        

      

      
      
      
變更回饋金：農業區/保護區/農牧用地若有公告現值會自動概估，計入自備款。

      

        
        
未勾選＝簡化速算版（公告現值×0.45）；勾選後可售比／開發利潤率用預設值 62%／15%（僅銷售型適用，出租型會自動退回簡化速算版）。兩者都非正式代金金額，正式金額仍須委託估價業者依 GL001863 第6條出具報告。

      


      
      

        
        
大公自動取「②量體試算」免計容積精算模式算出的梯廳＋機電＋屋突（陽台為私人專有不計入）；需先在②開啟免計容積「精算（逐項）」。公設比本身不影響上方售價公式（權狀坪計價已內含公設分攤）；但下方若填「車位單價」，售價公式會改成車位跟一般坪數分開計價（見下）。

        

          

          

          

        

        

          

          

          

        

        
車位單價留空時，售價公式維持「全部坪數×同一個單價」（跟本功能上線前完全一樣）；填了之後，一般坪數（扣掉車位坪數）用上方售價、車位用這裡的單價分開算，銷售總值會相應調整——車位行情通常遠低於一般坪數單價，不拆分計價等於高估車位帶來的收入。

      

    

    

      
    

    

    
    
    

      

      

      
試算效益中…

    

    
    
  


  
  

    
⑤ 建築示意圖

    
依建築用途／樓層自動生成建築概念圖；可先按下方預覽，或上傳自己的照片。
每月額度：基本 10・進階 30・完整 80 張（免費版不含 3D；超過額度請升級方案）。

    
    
下拉選一項 → 自動填入下方描述欄；可再自行加字修改。完全不動＝用系統預設風格（清水模＋木紋磚＋深灰金屬板、magic hour、無人物）。

    

      
      
      
      
      
      
    

    

    
    
    
非預設內容會即時生成（約 15-30 秒）；維持預設用快取標準圖。

    

      
    

    

    
    
    
    

    
    

      
⑥ 產生 PDF 報告書（基本以上）

      
報告版本
        
        （同時套用下方 PDF 與 A3 報告）
      

      

        
      

      

    

    
    

      
⑦ 匯出評估報告（基本以上·A3）

      
一頁 A3 完整評估報告（結論／量體／效益／周邊行情／基地安全）。會帶入上方已產生的建築示意圖與地籍/套繪圖。

      

        
        
      

      

      

    

  


  
  

    
🧾 電子發票資訊

    
購買前請填寫，付款成功後由本所開立電子發票並以電子郵件通知。

    

      
      
      
    

    

      
    

    

      
    

    
    
    

  


  
  

    
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升級解鎖完整功能。綠界信用卡定期定額，依所選週期自動續扣，隨時可取消（來信/後台）。

    
    

      

      

      

    

    

      
      
    

    
    

      
    

    
    

      
    

    

      
      
      
    

    
    

      
    

    
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🛒 單次加購（免訂閱）

    
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服務條款

      
    

    

      
      
      
    

    

      📄 本處為重點摘要；正式版本以法律文件頁之律師審定版為準

      

        
築億開發管理顧問有限公司｜土地開發潛力評估系統 服務條款

        
    
          
  1. 服務內容：本系統提供台灣部分縣市之土地地籍、都市計畫使用分區、建築管理法規之整合查詢與初步評估試算（支援範圍以介面公告為準）。
    2. 
          
  2. 使用資格：使用者須為完成註冊／取得授權之個人或法人，並對其帳號使用行為負責。
    3. 
          
  3. 授權範圍：本服務授權使用者於其業務範圍內查詢使用，不得轉售、大量自動擷取、或將查詢結果再包裝為對外資料服務，除非另有書面約定。
    4. 
          
  4. 付費與計費：依當期公告之方案計費（單筆／月租／企業授權）。謄本等政府規費（如適用）由使用者另行負擔或依代墊約定。
    5. 
          
  5. 服務變更與中斷：本系統依賴政府端公開系統，若政府端改版、封鎖或維護，部分功能可能暫停或降級，本公司將盡力恢復但不保證不中斷。
    6. 
          
  6. 免責：詳見「免責聲明」，為本條款之一部分。
    7. 
          
  7. 智慧財產權：本系統之介面、報告格式、法規組裝邏輯、判讀內容之著作權屬本公司所有。政府公開資料本身不在此限。
    8. 
          
  8. 帳號終止：違反本條款者，本公司得停止其使用權，已收費用依方案約定處理。
    9. 
          
  9. 準據法與管轄：本條款以中華民國法律為準據法，如有爭議，以臺灣桃園地方法院為第一審管轄法院。
    10. 
          
  10. 條款修改：本公司得修改本條款，並於介面公告，繼續使用視為同意。
    11. 
        

      


      

        
築億開發管理顧問有限公司｜隱私權政策

        
    
          
  1. 蒐集之資料：帳號資料（姓名／事務所名稱、聯絡方式 Email／LINE、付費資訊）；使用紀錄（查詢之地號、查詢時間、用量統計）；技術紀錄（IP、裝置／瀏覽器資訊、錯誤日誌）。
    2. 
          
  2. 利用目的：身分驗證、計費、服務提供與改善、客服、法定義務。
    3. 
          
  3. 利用範圍與期間：僅於提供服務之必要範圍與期間內利用，不對外揭露或販售。
    4. 
          
  4. 委外：金流與電子發票（綠界科技 ECPay）、雲端（Google Cloud Platform，asia-east1）等必要委外廠商，於委外目的範圍內處理。
    5. 
          
  5. 當事人權利：依個人資料保護法，使用者得查詢、閱覽、補正、刪除其個人資料，或請求停止蒐集／處理／利用，請來信 topspot.chien@gmail.com。
    6. 
          
  6. 資料安全：採合理之技術與管理措施保護資料；惟網路傳輸無法保證絕對安全。
    7. 
          
  7. Cookie：用於登入維持與服務運作。
    8. 
          
  8. 政策更新：修改時於介面公告。
    9. 
        

      


      

        
免責聲明（律師審定版·2026-07-14）

        
本系統係整理內政部及各縣市政府公開資料之「查詢輔助工具」。

        
系統內之地籍、分區、法規及試算結果（含報告書），可能因政府端更新延遲或法令變更而與現況不符，僅供參考，不保證絕對正確與即時。

        
本系統輸出不等同建築師、地政士、估價師等專業人員之法定簽證或意見。圖資套疊亦有誤差，不可作為鑑界或施工依據。土地開發、建築許可及容積獎勵之最終認定，一律以主管機關正式核定為準。

        
在法律允許最大範圍內，使用者因信賴本系統資訊所生之任何直接或間接損失，本公司不負任何賠償責任。